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中國人來美置產 35%選加州

近年中國已躍升為美國房地產市場的海外最大買家,

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,其中約35%的購屋資金投入加州。而洛杉磯、舊金山和爾灣更是兩岸三地有意買家的三大首選房地產市場。

全國房地產商協會(NAR)上個月公布的一項調查顯示,

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,在今年3月截止的12個月間,

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,海外買家在美國購買成屋的金額已創下922億元紀錄,

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,而中國買家即占將近四分之一。

NAR估計,

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,中國買家在美國購買房屋的開支,

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,在一年內即驟增72%,

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,達到220億元,

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,為各國買家之冠,

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,而其中35%是在加州購買房屋。

NAR的報告指出,約半數海外買家在美國購買房屋後,長年居住,或讓在美國求學的子女居住;也有半數買家是在海外維持永久房屋。

許多中國買家為了下一代而購屋,但也有人選擇在美國置產是因為擔憂中國房地產市場出現泡沫化而崩盤,或是中國當局未來可能採取打壓富人的措施,而希望及早把資產轉移至海外。

以透過Realtor網站搜尋房屋為對象的調查則顯示,洛杉磯、舊金山和爾灣是來自中港台三地有意買家的三大首選房地產市場。大多數的買家通常較青睞居住在華人集中的爾灣和聖博蓋地區,但當地熟悉房地產交易的經紀人表示,目前購屋人已更多元化,購屋地區已擴展到約巴林達(Yorba Linda)、塔斯汀(Tustin)、新港海岸(Newport Coast)和拉古納灘(Laguna Beach)。

經常前往亞洲尋找買家的爾灣房地經紀人艾莉夏‧陳(Alisha Chen ,音譯)表示:「中國人喜歡投資房地產,超過其他任何東西,因此我們見到大筆資金湧入美國。」

專家指出,目前在南加州一些新的房屋開發計畫中,客戶以亞洲買家居多,其中包括來自中港台的投資人。以橙縣大公園(Orange County Great Park)新建住宅區Pavilion Park為例,約75%的購屋人為亞裔。

另外,艾利索維埃荷(Aliso Viejo)的建商新屋(New Home)公司行銷副總裁柯爾文(Joan Marcus-Colvin)亦估計,該公司目前出售的房屋約65%為亞裔買家,最集中的地區是在爾灣和舊金山灣區。,

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未來生路…觸控螢幕感應器 柯達新業務

曾經是全球家喻戶曉的美國柯達公司,

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,雖然終於脫離破產保護,

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,成為一家僅從事「企業對企業(B2B)」的公司,

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,未來能否就此浴火重生仍屬未定之天。值得注意的是,

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,柯達宣布未來將以研發觸控式螢幕感應器的零組件,

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,作為主要營業項目之一。
柯達是由喬治.伊士曼創立,

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,在一百廿五年前賣出第一台照相機。他研發出乾片照相技術,

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,之後柯達又發明軟片,

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,使愛迪生能夠因此而發明電影攝影機;並推出每台一美元的布朗尼照相機,

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,以及柯達正片軟片。柯達並發明數位照相機,可惜未能將這項科技商業化。柯達在全盛時期擁有超過十四萬的員工,股票市值達二百八十億美元。
柯達早在聲請破產保護之前,已經在九年間裁掉四萬七千名員工,關掉十三座生產軟片、相紙及化學原料的工廠,並關掉一百卅處攝影實驗室。去年元月迄今,柯達又先後出售相機軟片、快照服務、線上圖片分享服務及商業文件掃描器業務,並拍賣柯達擁有的數位化影像專利權。這些專利權涵蓋拍攝、操縱及分享數位影像。
柯達董事長兼執行長裴瑞茲在聲明中指出,柯達很快將以「一個科技領導者的形象出現,為廣大且持續成長的商業影像市場服務,例如商業印刷、包裝、功能性印製及多種專業服務;組織將更精簡,而財務報表將更堅實」。
另外在重組計畫中,柯達並將聚焦於新科技,即智慧型手機與平板電腦所用的觸控式螢幕感應器的零組件,並繼續生產電影業所用的軟片。
專家指出,柯達的新業務是一個高度分割且競爭激烈的產業,過去柯達在這個市場的占有率微乎其微;柯達是否能對新的品牌定位自我調適,仍有待觀察。,

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希拉蕊回憶錄 大陸版權無人買

紐約時報27日引述美國賽門舒斯特出版公司總裁的話報導,

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,前美國國務卿、第一夫人希拉蕊.柯林頓的新書《抉擇:希拉蕊回憶錄》(繁體中文版譯名)在中國大陸出版受阻。《抉擇》詳盡透露了美方與大陸官員的談判,

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,尤其是人權議題的談判。
賽門舒斯特公司是《抉擇》的原文出版商,

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,該公司總裁卡爾普說,

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,目前並無大陸出版公司出價購買該書版權,

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,以便譯成中文、在大陸上市。
卡爾普還說,

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,亞馬遜中國在6月10日、英文版《抉擇》在美上市的當天,

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,將該書英文版自亞馬遜中國下架,

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,此舉使得該書無法在大陸廣為流通。,

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偷情慾照遭複製 夫控妻不起訴

高雄市林姓男子婚外情,

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,自行拍攝與「小三」做愛的影片,

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,存檔在自己的電腦裡,

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,妻子發現提出妨害婚姻告訴後,

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,他反控妻子涉犯妨害秘密與妨害電腦使用罪,

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,高雄地檢署檢察官認為罪證不足,

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,不起訴妻子。
林姓男子提告的理由是,

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,去年11月15日凌晨零點,

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,妻子在苓雅區住處,

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,利用他熟睡之際,破解他專用的個人電腦保護措施,入侵他的電腦後,將他與其他女子做愛時自拍的錄影檔案,複製在妻的隨身碟中;此外,還把他的一個廣告企劃檔案給刪除。
妻子(31歲)辯稱,當天她半夜醒來,見丈夫在電腦前睡著,電腦螢幕還播放著電影影片,她叫丈夫上床睡覺,並關閉電腦,關機前無意中發現電腦「桌面」上的資料夾內,存有一名女子的裸照,以及丈夫與這名女子性交的影片,她拿隨身碟複製這些檔案。
妻子向檢察官說,她複製的目的,是為了維護與丈夫之間的婚姻,並保全證據。她否認刪除電腦中的廣告企劃檔案。
林妻對丈夫及小三提出的妨害婚姻告訴,已由高雄地檢署偵結,向高雄地院聲請簡易判決。檢察官據以認為,林妻確實是為了維護婚姻與保全證據,才下載丈夫電腦中的檔案。
檢察官並指林姓男子並沒有證據證明妻子破解入侵他的電腦,以及刪除他的廣告企劃檔案。,

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觀察站/雙面尼克森 評價兩極

美國故總統尼克森評價兩極,

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,他因為在競選總統時監聽對手的「水門案」,

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,成為美國史上唯一一位請辭下台的總統;但在外交事務方面,

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,他終結美國陷入越戰泥淖的噩夢,

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,並「打開中國大門」,

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,推動美中關係正常化,

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,不但改變世界,

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,也影響近半世紀來兩岸關係的發展方向,以及台灣的民主化進程。
尼克森在美國政壇是個異數,他當選過兩任副總統和兩任總統,這項紀錄至今無人能及。但一九七二年連任總統成功後,爆發他在選舉期間動用國家機器,派員潛入民主黨對手在水門大廈的競選辦公室,竊取資料並竊聽,事發後還掩蓋事實的醜聞,最後在面臨國會彈劾情況下,被迫在一九七四年八月八日宣布辭職。
儘管「水門案」成了尼克森從政生涯的最大汙點,但他的外交成就卻頗受美國民眾肯定。尼克森在位時展開與蘇聯的限武談判、簽訂「巴黎和約」將美軍撤出越南,影響最深遠的則是推動美中關係正常化,改變了當時冷戰時期的美蘇對峙格局,甚至世界日後的走向。
然而,從政以來高舉反共大旗的尼克森,後來基於地緣政治的現實考量,採取「聯中制蘇」的戰略,走訪中國大陸「破冰」,並與周恩來簽署「上海公報」。尼克森此不僅是「改變世界的一周」,也改變了中華民國的命運和美中台關係。尼克森政府當時為了和中共修好,在一九七一年提出在聯合國的「雙重代表權」構想,但不被我方接受,後來中華民國先丟了安理會常任理事國席位,十月被迫退出聯合國;隔年二月,尼克森訪中,為日後與中華民國「斷交、廢約、撤軍」鋪路,而許多國家也相繼與我斷交,與中共建交,台灣也陷入風雨飄搖的年代。
尼克森起了頭後,美國總統卡特在一九七九年元旦與中共建交,與中華民國斷交,當時的總統蔣經國發布緊急命令、中止選舉。黨外人士參政管道受阻,改為發展群眾運動,引爆橋頭事件、美麗島事件;隨著黨外活動日益發展,在內外環境刺激下,蔣總統在一九八六年宣布解除戒嚴,台灣往第三波民主化的道路發展。
尼克森的戰略改變了兩岸關係的走向,台灣在困境中靠著經濟在世界舞台占有一席之地,之後推動政治改革成為民主國家;中共則因此走入世界,在鄧小平改革開放後經濟崛起,如今已是全球第二大經濟體。至於未來的兩岸關係發展,尼克森往者已矣,但美國扮演的關鍵角色不會缺席。,

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張志軍訪台 要再觀察

占領國會的學生明(10)日退場,

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,大陸國台辦主任張志軍是否來得及在上半年訪台?高層官員表示,

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,將視立法院處理兩岸協議監督條例的發展狀況,

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,仍須觀察一兩周,

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,研判陸方也在觀察台灣內部氛圍。
張志軍原本預定最快在這個月內訪台,

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,陸委會與國台辦日前進行首次溝通安排,

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,但因服貿協議風波擴大,

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,雙方並未敲定張志軍訪台的具體時間。此外,包括福建省委書記尤權、江蘇省長李學勇等多個大陸省市官員也因學運暫緩來台。
對於接下來的兩岸關係發展,官員認為,從這次學運來看,台灣內部確實有一部分民意認為,兩岸關係發展的節奏和步伐要慢一點,相信陸方在安排高層官員後續訪台時,也要考慮台灣內部的氛圍。至於張志軍是否可能在上半年訪台?官員認為,這還要看服貿協議和兩岸協議監督條例在立法院處理的進度而定。,

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興農不玩/花錢討罵 職棒老闆看不到未來

職棒球團老闆在國外的地位是備受尊崇,

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,但在國內卻已陷入「花錢、討罵」的窘境,

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,如果台灣職棒依舊讓老闆們看不到未來,

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,誰還願意虧錢苦撐。
兄弟象董事長洪瑞河就說,

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,台灣有很多企業的規模都大於兄弟飯店,

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,但能有幾個是有心投入職棒,

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,一年要虧損7千到8千萬元不說,

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,涉賭問題不斷,

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,經營很辛苦,其中的艱苦難以言說。
雖說兄弟象隊總薪資較低,每個月也得付出七百多萬元,一年光是薪水將近9千萬元,票房收入不僅歸零,還得倒貼,打一場比賽主場球隊就得支付聯盟40萬到45萬元的相關費用,每隊每季有60場主場,共要付出2400萬元,但球團在例行賽票房收入還不到2400萬元,等於都是賠錢打比賽。
洪瑞河算是感受最深刻的老闆,近年來不斷在網路上被罵,還曾經在路上被球迷追罵,更讓他感到灰心,「如果花錢有代價,還有繼續經營的期待,現在反倒是花錢討罵,這樣的苦撐,還值得嗎?」
其實牛隊不想玩的心情也是如此,味全解散後在牛隊待了9年的葉君璋表示,可以體會興農不玩的心情,成軍17年以來,花了這麼多錢,也為棒球做了很多事,結果獲得的全是負面報導,哪個老闆願意忍受,「現在不玩了,對興農是聰明作法,至少不必再煩心虧錢。」
外界對興農球團的批評多,葉君璋認為,自然是出於好意。但像道奇系統結合與技術交流,眼光是長遠的,也砸了不少錢,但不見得外界都能給予正面的評價。
當不肖球員不斷破壞整體棒球環境,球迷又不願意給這些虧錢老闆一些鼓勵,對老闆們來說,最容易的解脫辦法,就是狠下心宣布解散,管他的社會責任,管他的台灣棒球長遠發展,都不再與他們有關了。
請問那些老愛對中職說風涼話的人,這是你們願意看到的結果嗎?,

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查克柏格明年挑戰自我 邀臉書用戶建議

臉書執行長查克柏格每年都給自己一個挑戰,

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,2009年他要求自己每天打領帶,

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,2010年是學中文,

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,2011年規定自己只能吃自己宰殺的動物。
如今,

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,他邀請臉書全球13.5名用戶為他提出2015年的個人挑戰。
他在臉書公開貼文中說:「我為了2015年的個人挑戰,

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,邀請大家集思廣益。每年我都為自己立下一個挑,

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,以增廣視野,

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,學習在臉書工作以外這個世界上的新鮮事。」
他說,

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,自己已經有想法,但在新的一年正式到來之前,希望聽取更多建議。查克柏格近年曾接受的挑戰包括每天和一個不在臉書工作的人碰面,以及每天對讓這個世界更美好的人致謝。
這篇貼文公開四小時後,就有超過2.6萬人提出建議,有一些獲得查克柏格本人回應。有人建議查克柏格每天跑1哩,風雨無阻(他回說這是個好主意),有人提議可以學樂器(他的回應是曾學過彈吉他,但絕對有進步空間),還有人要查克柏格去學跳舞(他同意這個目標很有挑戰性)。
另外,還有人建議他每天讀一本別人挑的書,查克柏格回覆說,自己也很喜歡這個挑戰。,

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日職/抽菸有損形象 養樂多隊擬禁止

上個月日本養樂多股東會上,

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,有小股東質疑養樂多賣的是健康飲料,

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,怎能放任旗下職棒選手抽菸,

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,「以後在選秀前,

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,應該調查選手有無抽菸習慣」。
但有運動選手認為,

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,抽菸能提升專注力、不影響成績,

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,但日本學者研究都否定這種論點。
養樂多小股東在股東會放砲,

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,「高中畢業的選手應該都是進球團才會抽菸,

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,賣健康飲料的養樂多隊為何沒有營造禁菸環境」等。養樂多球團社長衣笠剛表示,「球團立場是禁菸,但抽菸是球員個人嗜好。」他說,球團內沒有未滿廿歲的球員抽菸。
過去在日本棒球場的球員休息區,到處是塞滿菸蒂的紙杯,二○○三年日本實施「健康促進法」,要求在吸菸區才能吞雲吐霧,規定也擴及棒球、高爾夫球等戶外運動場。不過,癮君子沒有消失。
日本中京大學教授在二○一一年做過調查,參加學校運動校隊、社團的男學生抽菸率百分十五點一,但準硬式棒球隊吸菸率將近五成,柔道隊四成,劍道、體操及硬式棒球隊學生也有三成是菸槍。
有選手認為,「有選手吸菸,成績還是很好。」但東海大教授半田俊之介研究抽菸與運動負荷量的關係,發現禁菸一周後的平均負荷是十四分廿五秒,而抽菸後一小時的負荷只有十二分五十七秒。
半田指出,運動時心臟負荷更重,體內尼古丁可能造成急性心肌梗塞,「而且不抽菸,運動表現會更好。」
至於有選手覺得「抽菸可增強專注力」。畿央大教授東山明子表示,「這是尼古丁成癮造成。」有菸癮的人一旦血中尼古丁降低,身體處戒斷狀況,便會焦慮不安,抽菸會緩和戒斷症狀,「讓人覺得專注力變好」,其實一根菸的效果只持續三、四十分鐘。不過尼古丁有減重效果,戒菸後變胖是可能發生的。,

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備戰2017世大運 北市持續培養基層體育實力

為了準備3年到來的2017年台北世大運,

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,台北市政府體育局舉辦「關懷送暖溫馨2017世大運台北市潛力選手培育計畫銜續推動」記者會,

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,持續培養基層體育實力。
未來2017包含羽球、桌球、田徑、游泳都是世大運的重點培訓運動,

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,現在許多年輕選手就讀的臺北市立大學、大同高中、成淵高中、南港高中、南湖高中等,

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,也將成為台北市基層訓練站設站的重點學校。
已經拿下2014年全國第1次羽球排名賽單、雙打女子雙料冠軍的大同高中高2小將李佳馨,

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,將是未來台北世大運重點奪牌選手。她表示:「希望能在2017為台北留下羽球獎牌,

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,今年目標是先打好2月和4月份的亞青和世青賽,

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,並且努力爭取仁川亞運的國家隊正選名單。」
台北市體育局長何金樑表示,

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,本屆世大運培訓,只要2017年籃球競賽未滿25歲,其他競賽未滿27歲的選手都在規劃範圍之內,而目前高中選手培訓考量年齡,則以高二以上為主。
他說:「今年度投入的世大運計畫預算是2千萬台幣,主要用在選手培訓和照護之用,未來兩年希望能夠爭取更多資源。台北選手若在全中運、全大運、全運會所拿到的培訓獎金並不在這項預算範圍之內,另外其他非世大運競技項的基層運動,另有編列9千萬預算。」,

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