（上海富蘭德林律師事務所銀行與企業融資部法律組 中國執業律師）
實務中，
，台灣的銀行常須面對大陸不動產跨境擔保來台融資前「先出租後抵押」的情況，
，銀行必須有相對應保證銀行利益的方法。
台灣的銀行開始接受大陸不動產「跨境擔保」，
，作為在台灣融資的抵押物，
，台灣的銀行在作為抵押權人評估貸款風險時，
，必須要特別關注該抵押物上是否存在租賃關係。
《物權法》規定，
，訂立抵押合同前，
，抵押物已出租，
，和抵押設定後抵押物再出租，這兩種情形在行使抵押權的法律後果上截然不同，具體可分為兩方面分析。
一、該不動產在設定抵押前，已經被所有權人用於出租，也就是「先租後抵」，則原租賃關係不受抵押權影響，銀行作為抵押權人行使抵押權，對抵押物進行拍賣、變賣後，適用買賣不破租賃原則，新的買受人應該承受原租賃合同。
二、抵押權設立後，抵押物才被出租，也就是「先抵後租」，則不再適用買賣不破租賃原則，先設定的抵押權可對抗後成立的租賃權，一旦抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
意味「先抵後租」的不動產在處置時，若租賃合同期限尚未屆滿，新的受讓人仍可要求承租人騰退房屋，要注意的是，大陸對於不動產抵押，規定為辦理登記時抵押權設立，抵押權人應關注在辦理抵押登記前，抵押人最好不要與第三人建立租賃關係。
實務中確實存在大量「先租後抵」情況，尤其是租賃期限長於銀行債權履行期限，這種情況下，銀行通常會要求抵押人與承租人解除租賃關係，銀行才能接受抵押物，如果抵押人確實因客觀原因無法解除租賃關係，必須有相應保證銀行利益的解決辦法。
台灣的銀行若接受大陸「先租後抵」的「跨境擔保」不動產抵押，則在辦理租金應收帳款質押登記時，可委託已在「中徵動產融資同意登記平台」註冊的常用戶（也就是大陸境內銀行，包括台資銀行在大陸的分行），在應收帳款質押登記公示系統中，將境外債權人登記為應收帳款質權人，並要求常用戶（即受託銀行）將登記證明編號、修改碼等資訊告知境外質權人。
銀行辦理租金收入質押的法律效果在於，一旦借款人無力償還債務需要銀行實現抵押權時，抵押物受限於買賣不破租賃，導致無人買受時，至少銀行對於在租賃期限內，抵押人所享有的出租方尚未支付的租金收入具有優先有償權，與此同時，銀行還需要查看租賃合同，如果是一次性支付租金方式，則一般會建議要求出租人（抵押人）變更為分期支付租金方式，藉以保障銀行對未付租金部分的優先受償權。相反的，如果未將租金質押，一旦抵押人存在其他未受清償的債權人時，銀行可以租金收入作為抵押物的法定孳息為理由進行收取，但也只能與其他債權人按比例對該租金進行分配。
抵押物若出租，按慣例會存在抵押人預收押金狀況，一旦抵押物被拍賣或變賣，處分所得價款不需要先償還押金，因為押金屬於承租人對出租人（抵押人）的一般債權，在大陸法律上不具有優先受償權。
(本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com)，
教育部把青年活動中心入住年齡從四十五歲降至四十歲，
，周邊的旅宿業者有的叫好，
，有的無感，
，認為受惠空間有限。
墾丁民宿業者吳曉菁說，
，在墾丁旅宿業屬中價位，
，以青年學生和家庭客居多，
，教育部把青年中心入住年齡降到四十歲以下，
，對同價位旅宿業者是利多，
，但得看監督是否落實。
南投縣魚池鄉澀水地區盧姓等民宿業者說，
，救國團住宿吸引的是年輕族群居大多數，客房都屬四至十多人的大房間，本就以年輕族群為主，年紀較大的客群經濟條件好，要求的住宿條件較高，兩者有市場區隔，教育部的作法對民宿沒有直接助益。
台東地區的劉姓民宿業者也說，會住民宿的年輕人應該不會去住青年活動中心，所以看不出青年活動中心入住資格變嚴對民宿有多大的好處。，
海碩男網／發球被摸透 「鵬寶」雙打亞軍 | 綜合 | 運動 | 聯合新聞網 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音有元氣 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音有元氣 熱門：梅姬颱風陳偉殷隊友遇難統一發票 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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，今年改搭「小寶」易楚寰再闖決賽，
，可惜昨天以四比六、六比七（四比七）不敵泰國「酸菜兄弟」拉提瓦塔納雙胞胎，
，使得今年單、雙打冠軍都未留下。謝政鵬說：「和他們打過很多次，
，我發球他們比較沒壓力，
，習慣了，
，發了一些不錯的球都被他們回很深。」「鵬寶配」光是去年就碰過「酸菜兄弟」兩次，一次是泰國雙胞胎退賽，另次在台北三太子盃四強賽碰頭，就是「酸菜兄弟」帶走勝利。高雄再對決，「鵬寶配」沒把握住兩次破發成功機會，「小寶」嘆：「和前幾場比，這場沒打很好，有些機會沒把握住，可惜。」兩人異口同聲說，期待明年討回來。單打上演「南韓內戰」，衛冕冠軍鄭泫以六比四、六比二拍下十八歲同胞李德熙，衛冕成功。海碩盃五年已累積口碑，昨單打決賽沒有地主選手仍吸引許多觀眾，海碩整合行銷總監韓駿鎧透露，公司已爭取一站ＡＴＰ兩百五十分的賽事來台，今年年底就有結果。，
瑞士銀行和Wealth-X今天聯合發表億萬富豪報告，
，估計今（2013）年全球億萬富豪的人口數增加至2，
，170人；和金融海嘯爆發後的2009 年3月相較，
，人口數成長6成，
，總財富也加倍，
，從當時的3.1兆美元，
，增至6.5兆美元。
「億萬富豪」的定義是指總資產在10億美元以上的「好野人」，
，折合新台幣約294億；這份調查顯示，
，台灣有25人，
，屬於「億萬富豪」；在創造億萬富豪的主要城市方面，台北市出現的億萬富豪人數，有19人，人數排名為全球第15大，第1名是紐約市的96人。
瑞銀和Wealth-X合作發布的《2013年世界億萬富豪人口調查報告》，今年億萬富豪為2，170人；其中，財富在500億美元（台幣1.47兆元）以上的億萬富豪，有4人上榜，分別是微軟創辦人比爾蓋茲、墨西哥電信大亨史林（Carlos Slim）、連鎖服飾Zara創辦人歐特嘉（Amancio Ortega），以及股神巴菲特（Warren Buffect）。
根據調查，過去１年，全球億萬富豪數目增加0.5%；總財富增加5.3%，所有億萬富豪的平均財富為30億美元；進一步分析各大州，歐洲的億萬富豪數量最多，有766人，北美州居次，也有552人。
亞洲名列第3，為508人。不過，亞洲無論是在人數或是總財富，都是增加幅度最大的地區，過去1年，人數增加18人，增幅為3.7%，總財富增加136億美元，增幅超過1成，達12.9%。
在性別比率方面，全球的億萬富豪，有87%是男性，其餘1成多為女性；在財富來源方面，近6成的億萬富豪是白手起家；藉由繼承家產晉身億萬富豪者，約2成；剩餘的2成，則是繼承家產後、再自行致富。
不過，女性億萬富豪僅17%是白手起家。另外，全球的億萬富豪，有86%為已婚人士；2，170位億萬富豪的平均子女數是2.1人。，
金管會昨（23）日公布銀行辦理數位金融最新情況，
，線上個人信貸業務衝破3，
，000億元，
，到6月底已有3，
，178億元，
，比去年底大增六成多，
，承作業務量最大的前三大銀行是玉山、國泰世華及花旗銀行。為協助銀行因應數位化發展的商機，
，並提供民眾便利的數位化金融服務，
，推動「打造數位化金融環境3.0」計畫，
，金管會在2015年1月開放既有客戶可透過線上，辦理申請個人信貸、申請信用卡及信託開戶等12項業務。 在授信業務方面，主要有不涉及保證人的個人信貸，及房貸、車貸在原抵押權擔保範圍內的「增貸」兩大項，到今年6月底，線上個人信貸業務，貸款餘額已有3，178億元，首度突破3，000億元，也比去年底增加66%。業務量承作最多的前三大銀行，依序是玉山、國泰世華及花旗銀行。此外，房貸、車貸在原抵押權擔保範圍內的「增貸」，同樣可以線上辦理，這項線上「增貸」業務，到今年6月底餘額64億元，也比去年底增加三成。承作量最多的銀行，依序是玉山、富邦及元大銀行。在線上申辦信用卡方面，金管會表示，今年6月底止，線上辦理申請信用卡張數已有125萬多張，比去年底成長5.2% ，承作最多的是國泰世華、中信及台新銀行。 經濟日報提供 分享 facebook，
新華網報導，
，江西日前公布13名典型「老賴（皮）」，
，連同全省另外7千多名失信被執行人，
，將被限制高消費，
，出行禁止乘坐飛機和火車軟臥。
據了解，
，透過購票系統、身分登記識別等多個環節，
，鐵路和民航部門均可根據訂票人的身分資訊，
，對失信人員予以「攔截」，
，使其無法購買飛機票和軟臥火車票。今後，
，動車「一等座」也將列入禁止失信人消費名錄。
從2014年9月開始，江西法院系統建設的執行綜合資訊管理、網路執行查控、失信被執行人懲戒「三大」執行系統已正式試運行，為破解「老賴」執行難題提供了有力保障。，
由總統蔡英文擔任召集人的司改國是會議上月12日落幕，
，總統府今天發布成果報告書，
，詳述本次會議的源起與開會過程、決議事項。報告在結語時也強調，
，任何改革都涉及制度調整與人事變革，
，而司法院與法務部既是改革的主力，
，也是改革的對象，
，機關應放下本位主義，
，尋求改革解方。在司改期間擔當重責大任的籌委會副執行秘書林峯正，
，今接任不當黨產處理委員會主任委員一職。這次的司法改革國是會議依據「總統府司法改革國是會議籌備委員會設置要點」，
，在去年11月21日設置「非法律人過半」的籌委會，包括台灣再生能源推動聯盟理事長高茹萍、國際透明組織台灣總會常務監事蔡秀涓、女童「小燈泡」母親王婉諭等人都是籌委。會議分為5個分組，從2月20日第二分組打頭陣開始，至6月3日為止，共開40場分組會議。每一場會議都全程錄影、上網，事後也作成逐字紀錄。而其實在分組委員開會前，相關機關的資料也都傳上網路，一般民眾也都可以瀏覽、閱讀。光是司法院、法務部和其他政府機關，提出的會議資料就高達數百萬字。成果報告指出，會議期間也觀察到不論是公眾的討論或是媒體的報導，還是「很難跟上複雜細緻的討論內容」，這也顯示會議對議題與決議的說明、資料的呈現仍不夠貼近社會大眾習慣的語言。司改國是會議也企盼機關能與民間通力合作，落實司改工程。法務部和司法院在會議期間也陸續推出改革措施，像是司法院昨天就開了第十次的「人民參與審判法案研議委員會」，研議證據開示基本原則，目前暫朝階段式證據開示方向討論，但也考慮明文規定檢察官應開示有利被告證據的規範，以確保辯方防禦權。總統蔡英文強調司改國是會議「不是大拜拜」，不是開完會就船過水無痕。圖／取自總統府網站 分享 facebook，
南非總統祖馬近親擁有的全天候電視頻道「非洲新聞頻道７」（ＡＮＮ７）２１日開播。ＡＮＮ７執行長侯華說，
，新頻道將開啟新聞廣播的新時代，
，讓南非人得以知悉國家大事的正反兩面觀點。（法新社），
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詐團忙到調不出車手 警埋伏撲空 | 利字當頭 | 社會 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋美國大選時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯文聯經世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 意外現場 利字當頭 法律前線 冷暖人間 社會萬象 網搜熱話題 udn / 社會 / 利字當頭相關新聞假檢察官詐騙 膽大至被害人家中取款超商影印假公文 車手遇見警每日提領百萬 車手嘆很血汗涉詐健保費拿回扣 骨科名醫收押沒被害筆錄 警破詐團 嫌犯輕保詐團忙到調不出車手 警埋伏撲空分享分享分享留言列印A-A+2016-10-24 02:47聯合報 記者林保光／高雄報導WhatsApp 詐騙集團老套的騙人手法仍有人落入圈套，
，高雄警方逮捕葉姓詐騙集團車手，
，發現他南下高雄向2名受騙人取款，
，還分身乏術，
，詐騙集團忙到調不出人手，
，令偵辦的員警傻眼。葉男被警方依詐欺罪嫌移送法辦，
，經檢察官聲押獲准。警方調查，
，10月初住高市梓官區的70歲蔡姓婦人接到詐騙電話，
，對方多人冒稱是高雄某醫院人員及檢察官，
，指她涉及詐領健保費及洗錢，要凍結她的帳戶，要求她先提領存款接受「監管」，蔡婦誤以為真，10月6日提領30萬元，在住處交給涉嫌冒充檢察官的23歲葉姓男子。事後蔡婦兒子見她心神不寧，追問下才發覺老母受騙因而報警。12日詐騙集團再打電話給蔡婦，要她把其餘存款領出，高市刑警大隊偵一隊趕赴蔡婦家附近埋伏，卻苦等不到車手到蔡婦家，直到2天後，詐騙集團又聯絡蔡交錢，警方再趕去，趁葉男進屋涉嫌取款時逮捕到案。警方發現葉嫌在筆記上記載，從桃園搭高鐵到左營、搭計程車去旗山的車資，問出旗山也有1名老農受騙，原本葉12日要去蔡婦家拿錢，但接到集團通知說「臨時調不出人手」，要他先去旗山拿老農的錢，才來不及去老婦家。警方調查，詐騙集團以相同手法騙旗山老農，自10月初到10月12日，分3次騙走老農共250萬元，其中葉男12日涉嫌騙走老農100萬。，
暖心咖啡站的講師巫瑩慧（中）聽取照顧者的心聲，
，並給予實務指導。記者王敏旭／攝影 分享 facebook 82歲失智的駱姓老婦請市場攤商早上送五花肉、中午送排骨、傍晚送大腿肉，
，讓冰箱食物滿到關不起來；原本愛洗澡的張老闆失智後不愛洗澡，
，洗澡水準備好卻不願盥洗。面對這些失智患者，
，暖心咖啡站提供照護小技巧，
，希望減輕照顧者負擔。駱姓老婦原是家庭主婦，
，廚房就是她的王國，
，6年前患失智症後仍想主宰廚房，
，就算不能出門也透過電話請攤商送食材，冰箱常見滿滿肉品和蔬果。負責照顧的女兒滿臉無奈說，「我們吃得了這麼多嗎？」暖心咖啡站內的每位照顧者均有滿腹辛酸，藉由咖啡站彼此加油打氣。 記者王敏旭／攝影 分享 facebook 某家貿易公司的張老闆罹患早發性失智症，妻子關閉公司照顧丈夫；原來愛乾淨的丈夫卻變得不愛洗澡，就算答應要去洗澡，結果洗澡水準備好後，卻反悔說不洗澡了，讓妻子摸不著頭緒。黃先生說，妻子長了「皮蛇」皰疹，免疫力降低、行為反常，看了6家醫院21位醫生，始終查不出病因；醫生後來結論是「腦部萎縮、失憶加失智」，出門看到紅燈就要硬闖，出門都要提心吊膽，7年來他全心全力照顧妻子。暖心咖啡站講師巫瑩慧說，照顧者可以向攤商談妥，如果失智長輩再打電話去採購肉品，請攤商告知賣完了，謝絕長輩的心意；另外，失智者有時很執著，不喜歡他人碰觸身體，她建議以後可以慢慢哄到浴室，再假裝不慎弄濕衣服，藉著換衣服為理由，逐步清洗身體。，
