（上海富蘭德林律師事務所銀行與企業融資部法律組 中國執業律師）
實務中，
，台灣的銀行常須面對大陸不動產跨境擔保來台融資前「先出租後抵押」的情況，
，銀行必須有相對應保證銀行利益的方法。
台灣的銀行開始接受大陸不動產「跨境擔保」，
，作為在台灣融資的抵押物，
，台灣的銀行在作為抵押權人評估貸款風險時，
，必須要特別關注該抵押物上是否存在租賃關係。
《物權法》規定，
，訂立抵押合同前，
，抵押物已出租，
，和抵押設定後抵押物再出租，這兩種情形在行使抵押權的法律後果上截然不同，具體可分為兩方面分析。
一、該不動產在設定抵押前，已經被所有權人用於出租，也就是「先租後抵」，則原租賃關係不受抵押權影響，銀行作為抵押權人行使抵押權，對抵押物進行拍賣、變賣後，適用買賣不破租賃原則，新的買受人應該承受原租賃合同。
二、抵押權設立後，抵押物才被出租，也就是「先抵後租」，則不再適用買賣不破租賃原則，先設定的抵押權可對抗後成立的租賃權，一旦抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
意味「先抵後租」的不動產在處置時，若租賃合同期限尚未屆滿，新的受讓人仍可要求承租人騰退房屋，要注意的是，大陸對於不動產抵押，規定為辦理登記時抵押權設立，抵押權人應關注在辦理抵押登記前，抵押人最好不要與第三人建立租賃關係。
實務中確實存在大量「先租後抵」情況，尤其是租賃期限長於銀行債權履行期限，這種情況下，銀行通常會要求抵押人與承租人解除租賃關係，銀行才能接受抵押物，如果抵押人確實因客觀原因無法解除租賃關係，必須有相應保證銀行利益的解決辦法。
台灣的銀行若接受大陸「先租後抵」的「跨境擔保」不動產抵押，則在辦理租金應收帳款質押登記時，可委託已在「中徵動產融資同意登記平台」註冊的常用戶（也就是大陸境內銀行，包括台資銀行在大陸的分行），在應收帳款質押登記公示系統中，將境外債權人登記為應收帳款質權人，並要求常用戶（即受託銀行）將登記證明編號、修改碼等資訊告知境外質權人。
銀行辦理租金收入質押的法律效果在於，一旦借款人無力償還債務需要銀行實現抵押權時，抵押物受限於買賣不破租賃，導致無人買受時，至少銀行對於在租賃期限內，抵押人所享有的出租方尚未支付的租金收入具有優先有償權，與此同時，銀行還需要查看租賃合同，如果是一次性支付租金方式，則一般會建議要求出租人（抵押人）變更為分期支付租金方式，藉以保障銀行對未付租金部分的優先受償權。相反的，如果未將租金質押，一旦抵押人存在其他未受清償的債權人時，銀行可以租金收入作為抵押物的法定孳息為理由進行收取，但也只能與其他債權人按比例對該租金進行分配。
抵押物若出租，按慣例會存在抵押人預收押金狀況，一旦抵押物被拍賣或變賣，處分所得價款不需要先償還押金，因為押金屬於承租人對出租人（抵押人）的一般債權，在大陸法律上不具有優先受償權。
(本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com)，
英國哈利王子疑似因女友克羅希達‧波納斯太黏人而斬斷情絲，
，但英國電訊報4月30日引述多名親密友人的說法表示，
，兩人其實是因為許多原因吵架，
，「突然」決定分手，
，導火線包括650英鎊（約台幣3萬3000元）的機票錢。
友人透露，
，哈利周末將到美國參加好朋友蓋‧佩利的婚禮，
，但克羅希達不是王室成員，
，必須自付機票錢，她又不願意破費，兩人因此鬧僵。，
后里區林小姐問：其欲將所有之農地(土地公告現值800萬元)贈與其兄弟，
，需繳納多少贈與稅？
中區國稅局豐原分局答覆：依據遺贈稅法第20條規定，
，將農地贈與給配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹及祖父母，
，不須課徵贈與稅，
，但自受贈之日起五年內，
，受贈的農地須繼續作農業使用，
，且不能移轉給別人，
，才能享受此項免稅優惠。
若在五年列管期間內移轉受贈的農地或轉作非農業使用，
，除了因受贈人死亡、受贈農地被徵收或依法變更為非農業用地外，
，國稅局將依規定追繳原來所免徵的贈與稅。，
南韓韓進海運公司聲請破產保護，
，凸顯出航運業正面臨全球貿易成長停滯、航運業運能供過於求，
，及金融機構不願再為「策略性」產業提供融資等三大警訊。 美聯社 分享 facebook 南韓韓進海運公司聲請破產保護，
，凸顯出航運業正面臨全球貿易成長停滯、航運業運能供過於求，
，及金融機構不願再為「策略性」產業提供融資等三大警訊。經濟合作發展組織（OECD）的數據顯示，
，今年第2季全球20大經濟體（G20）以美元計算的進、出口貿易額僅微幅增加，
，且部分是靠油價回升。荷蘭經濟政策分析局的全球貿易量指數則顯示，
，第2季貿易量萎縮0.7%。貿易停滯的原因包括中國經濟轉型，
，自動化使製造業者更願將生產基地靠近消費者，
，而不須分散在世界各地，以及各國政府政策也對貿易愈來愈不友善。航運業首當其衝。過去九個月間，全球15大貨櫃船運公司中，就有四家已經、或開始退出市場。專家指出，韓進破產絕不會只是個案。此外，航運業的運能擴張速度更遠比貿易成長更快。OECD指出，2007年來全球造船量加速增加，與需求水準「完全脫鉤」。快桅公司從2013年來已有20艘3E級超大貨櫃輪下水，每艘載運量達1.8萬20呎標準貨櫃，對手公司也相繼推出更大的貨櫃輪，中國─北歐線的航班一度密集到每天一航次。船隻更多、更大，但需求卻不振，使整個航運業目前運能過剩達30%。另一項壓力，是亞洲企業、金融機構與投資人顯然較不願支持本國供給過剩的產業。豐銀行報告指出，新加坡Swiber 石油服務公司因得不到星展銀行金援而使債券違約，韓進也題因韓國開發銀行不願提供緊急紓困而聲請破產保護。，
台東縣離島蘭嶼鄉僅西側開元港為對外要港，
，客、貨輪及漁船皆由此進出，
，但泊席不敷使用，
，多年來鄉民怨聲載道，
，鄉公所向縣府提報新、舊港合併拓寬來改善現況；縣府表示，
，已評估至少須12億元工程費，
，正向交通部專案爭取中。總統蔡英文日前到蘭嶼座談，
，有蘭嶼鄉民代表反映，
，開元港空間早已不符合蘭嶼發展需求，
，尤其暑假觀光旺季時，大批民宿業者與遊客聚集在港口，造成交通亂象；若貨輪上下貨櫃、鄉民開車載卸貨品，人潮更是「擠爆」開元港。鄉長夏曼．迦拉牧表示，開元港新、舊港位於島嶼西側，目前船隻主要停靠新港，若能將舊港合併、拓寬，可解蘭嶼碼頭不敷使用困境。也有鄉民建議可考慮向台電公司借用早年用來運送核廢料的龍門港，因應旺季客輪停泊。龍門港位於蘭嶼島南側，已停用20年，若要作為交通港，港口深度與堤防、周邊道路等，都需要大幅改善；鄉長夏曼．迦拉牧說，所需經費不少，須中央直接協助。台東縣政府農業處副處長許家豪表示，開元新、舊港合併案已完成整體規畫報告，評估所需工程經費至少12億元，包括外擴防波堤建設、興建候船室等，已向中央爭取專案費用。，
瑞士銀行和Wealth-X今天聯合發表億萬富豪報告，
，估計今（2013）年全球億萬富豪的人口數增加至2，
，170人；和金融海嘯爆發後的2009 年3月相較，
，人口數成長6成，
，總財富也加倍，
，從當時的3.1兆美元，
，增至6.5兆美元。
「億萬富豪」的定義是指總資產在10億美元以上的「好野人」，
，折合新台幣約294億；這份調查顯示，
，台灣有25人，
，屬於「億萬富豪」；在創造億萬富豪的主要城市方面，台北市出現的億萬富豪人數，有19人，人數排名為全球第15大，第1名是紐約市的96人。
瑞銀和Wealth-X合作發布的《2013年世界億萬富豪人口調查報告》，今年億萬富豪為2，170人；其中，財富在500億美元（台幣1.47兆元）以上的億萬富豪，有4人上榜，分別是微軟創辦人比爾蓋茲、墨西哥電信大亨史林（Carlos Slim）、連鎖服飾Zara創辦人歐特嘉（Amancio Ortega），以及股神巴菲特（Warren Buffect）。
根據調查，過去１年，全球億萬富豪數目增加0.5%；總財富增加5.3%，所有億萬富豪的平均財富為30億美元；進一步分析各大州，歐洲的億萬富豪數量最多，有766人，北美州居次，也有552人。
亞洲名列第3，為508人。不過，亞洲無論是在人數或是總財富，都是增加幅度最大的地區，過去1年，人數增加18人，增幅為3.7%，總財富增加136億美元，增幅超過1成，達12.9%。
在性別比率方面，全球的億萬富豪，有87%是男性，其餘1成多為女性；在財富來源方面，近6成的億萬富豪是白手起家；藉由繼承家產晉身億萬富豪者，約2成；剩餘的2成，則是繼承家產後、再自行致富。
不過，女性億萬富豪僅17%是白手起家。另外，全球的億萬富豪，有86%為已婚人士；2，170位億萬富豪的平均子女數是2.1人。，
美轟炸IS…劍指北韓 市場緊張 | 韓半島局勢緊張 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，甚至據傳正在評估對北韓的軍事行動選項，
，推升東北亞地緣政治緊張局勢。圖為美軍「炸彈之母」空襲地點附近，
，戒備森嚴。 歐新社 分享 facebook 美國已在阿富汗投下「炸彈之母」以再度警告北韓，
，甚至據傳正在評估對北韓的軍事行動選項，
，推升東北亞地緣政治緊張局勢，
，市場避險情緒升高，
，日圓等避險資產14日盤中走揚，瑞信「股市憂慮指數」本月來已急升逾30%。美軍13日在阿富汗東部伊斯蘭國（IS）的地下洞窟及隧道區，投下威力最強大的非核武炸彈「炸彈之母」，顯然意在警告北韓，顯示美國有動武的決心。專家指出，北韓也可能會在15日北韓國父金日成冥誕當天，試射飛彈或進行地下核武試爆。15日若無事，備選日期可能是4月25日北韓建軍節。目前已有愈來愈多東北亞緊張局勢急遽升高的跡象。南韓的韓國前鋒報報導，美國白宮外交政策顧問14日證實，正在評估回應北韓武器計畫的軍事選項。美國NBC報導，華府準備發動先制性攻擊，阻止北韓進行第六次核武試爆。路透報導，日本國安委員會正在討論若朝鮮半島爆發危機，要如何從南韓撤離日本公民。國際股市14日盤中普遍挫跌，日圓、黃金等資產走高。日股14日跌至今年來最低。美股三大指數期貨則跌0.3%到0.5%。，
國會眾院院會在上月30日通過的增加高學位移民配額人數的「科技綠卡」法案，
，5日一提出即在參院遭到杯葛，
，無法列入表決議程。高科技業者對本報表示，
，要等明年再說。
關切移民議題的德州共和黨籍參議員孔寧(John Cornyn）5日在參院院會提出動議，
，要求參院無異議決定審議眾院通過的科技綠卡法案。參院司法委員會的移民小組主席舒默(Chuck Schumer，
，民主黨，
，紐約州)表示異議反對。因此該案無法提上議程。預計此案於本屆國會跛鴨會期，
，已經無法再翻身。
如果此案通過，
，美國每年將提供5萬5000張綠卡，給具有高學歷的高科技人才，這些人必須從美國大學的科學(science)、技術(technology)、工程(engineering)和數學(mathmatics)科系獲得碩士或博士學位。
眾院上周通過的「科技綠卡」法案，要求撤銷「抽籤綠卡」(多樣化移民)，而將「抽籤綠卡」的每年5萬5000個移民名額，轉而供給外籍高科技博士人才。博士用不完的名額，再給外籍高科技碩士。共和黨籍議員指出，人即使不在美國的，而只要擁有美國高科技博士學位的外籍者都可申請，名額不可能用不完。
該案並允許科技綠卡持有者的配偶及未成年子女，在取得永久居民資格一年後，來美國等綠卡。但這些人在美不得工作或享福利。
舒默表示，他自己早就提有科技綠卡法案，共和黨提出此案完全沒有必要。何況共和黨版的「科技綠卡」法案是要排擠受到歡迎的「抽籤綠卡」名額。舒默強調他反對的理由是，「科技綠卡」不應犧牲掉其他的移民。
共和黨在11月大選大輸，其中重要原因是喪失看重身分合法化的西語裔選票，因此急忙在選後馬上推出民主黨早就推出的「科技綠卡」法案，以期爭取西語裔歡心。
民主黨議員將取消「抽籤綠卡」才有「科技綠卡」的「先決條件」，形容成共和黨下的「毒藥」，造成移民之間的對抗，並且在未舉行聽證會的情況下撤銷，與程序不符。民主黨議員指共和黨議員提出的安全顧慮，等於將抽籤移民視為恐怖份子。
共和黨意圖討好西語裔及高科技業者的法案由於得不到民主黨及白宮的支持，今年大概就此止步。
在眾院帶頭推動「全面移民改革法案」多年的國會西語裔小組移民委員會主席古提耶苪茲(Luis Gutierrez，民主黨，伊利諾州)對本報表示，科技綠卡案及「夢想法案」，都將是明年新國會審議「全面移民改革法案」的重要部分。亦即民主黨人希望藉由「全面移民改革法案」一併解決，而避免四分五裂的分案處理。，
蔡英文總統出席三軍六校畢業典禮，
，反年改團體前往舉旗抗議，
，警方事前在附近部署因應。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 蔡英文總統前往國防大學主持三軍六校畢業典禮，
，為避免去年遭近身抗議的事件重演，
，今年更擺下封街、封校的肅殺陣仗，
，合法停在街邊停車格的汽機車硬生生被拖吊清空，
，學生家長出入僅能走側門。堂堂國家元首，
，竟避人民唯恐不及，真是奇怪的景象。孰令致之？蔡英文剛上任時多麼意氣風發，她指責前任元首「逼人民走上街頭的政府才是最大的暴力」，自詡「民進黨是史上最會溝通的政府」，要求人民可以大聲、可以拍桌。而今又是如何？總統府、立法院周遭成了「拒馬博覽會」，民進黨成為史上最會阻絕人民的政府，別說拍桌，就連民眾街頭喊冤都被長長的鐵柵隔離。 諷刺的是，維安部門說封街的最重要原則，就是讓總統「看不到、聽不到」抗議的群眾和聲音。這個原則，總統不知道嗎？更諷刺的是，當蔡英文在典禮上勉勵畢業生說「你們就是國軍的未來」時，社會也正在上演另一種「國軍的未來」大戲：國防部寄給退休國軍的年改通知書錯誤百出，許多老兵欲哭無淚。這些人早年也曾獲得政府的鄭重承諾，而今民進黨大刀一揮，就剝奪了他們的未來。北投封街，已被網民形容為「女皇出巡」，這是蔡政府必須警惕的事。國家元首向新生代國軍喊話交心當然重要，但如果手中決策方向卻是背道而馳，恐無法自圓其說。何況，拒馬和警力固然足以封街封城，但能封得了民怨嗎？，
在急診室打傷醫護人員，
，不是和解就沒事；康姓女子酒醉受傷被送到醫院急診室，
，她情緒激動打傷1名護理師，
，雙方後來和解，
，護理師不提告傷害罪，
，但因違反公訴罪的醫療法，
，台中地檢署昨仍依法起訴康女。起訴書指出，
，康姓女子去年11月7日晚上，
，因酒醉受傷被救護車載到台中慈濟醫院治療。她在急診室情緒激動，
，醫護人員先以束帶綁她手腳約束，等她情緒較平和時，1名護理師要幫她處理傷口，解開她右手束帶，康女竟打傷護理師。雙方後來和解，但即使傷害案屬告訴乃論，護理師撤告後，台中地檢署昨仍依公訴罪的醫療法將她起訴；醫療法第106條第3項規定，對醫事人員執行醫療業務時，強暴脅迫，足以妨害醫事人員執行醫療業務，處3年以下有期徒刑，拘役或30萬元以下罰金。台中慈濟醫院護理部主任張梅芳說，急診暴力發生導致同事受傷，會造成醫病關係生變，醫院會提供同事持續的關懷與心理輔導，並尊重其意願。院方表示，事發後康女透過網路與卡片再三表達歉意，受傷護理師理解對方情緒無法自主，最後決定和解。醫院呼籲，急診室以重症病人優先處理，就診時請耐心等侯。，
