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中國人來美置產 35%選加州

近年中國已躍升為美國房地產市場的海外最大買家,

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,其中約35%的購屋資金投入加州。而洛杉磯、舊金山和爾灣更是兩岸三地有意買家的三大首選房地產市場。

全國房地產商協會(NAR)上個月公布的一項調查顯示,

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,在今年3月截止的12個月間,

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,海外買家在美國購買成屋的金額已創下922億元紀錄,

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,而中國買家即占將近四分之一。

NAR估計,

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,中國買家在美國購買房屋的開支,

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,在一年內即驟增72%,

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,達到220億元,

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,為各國買家之冠,

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,而其中35%是在加州購買房屋。

NAR的報告指出,約半數海外買家在美國購買房屋後,長年居住,或讓在美國求學的子女居住;也有半數買家是在海外維持永久房屋。

許多中國買家為了下一代而購屋,但也有人選擇在美國置產是因為擔憂中國房地產市場出現泡沫化而崩盤,或是中國當局未來可能採取打壓富人的措施,而希望及早把資產轉移至海外。

以透過Realtor網站搜尋房屋為對象的調查則顯示,洛杉磯、舊金山和爾灣是來自中港台三地有意買家的三大首選房地產市場。大多數的買家通常較青睞居住在華人集中的爾灣和聖博蓋地區,但當地熟悉房地產交易的經紀人表示,目前購屋人已更多元化,購屋地區已擴展到約巴林達(Yorba Linda)、塔斯汀(Tustin)、新港海岸(Newport Coast)和拉古納灘(Laguna Beach)。

經常前往亞洲尋找買家的爾灣房地經紀人艾莉夏‧陳(Alisha Chen ,音譯)表示:「中國人喜歡投資房地產,超過其他任何東西,因此我們見到大筆資金湧入美國。」

專家指出,目前在南加州一些新的房屋開發計畫中,客戶以亞洲買家居多,其中包括來自中港台的投資人。以橙縣大公園(Orange County Great Park)新建住宅區Pavilion Park為例,約75%的購屋人為亞裔。

另外,艾利索維埃荷(Aliso Viejo)的建商新屋(New Home)公司行銷副總裁柯爾文(Joan Marcus-Colvin)亦估計,該公司目前出售的房屋約65%為亞裔買家,最集中的地區是在爾灣和舊金山灣區。,

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健保降眷口數 雇主年省70億

衛福部全民健康保險會昨開會,

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,確定不調整健保費率,

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,但雇主負擔員工的平均眷口數確定下修;最慢年底前公告,

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,明年一月實施,

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,全台雇主一年約可少繳七十億元保費。
現行健保除了民眾要繳保費,

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,雇主也得負擔員工與其眷屬的保費,

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,政府規定現行平均眷口數是零點七人,

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,也就是雇主每聘僱一名員工,

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,須繳交一點七人的健保費。
平均眷口數定為零點七人,

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,已七年未調整;近年少子化,國內平均眷口已從零點七人、降至零點六二人,有雇主認為應下修以符合社會現況。目前討論版本有零點六七及零點六二兩種意見。
中華民國全國工業總會常務理事何語表示,七年來全台雇主已多付逾兩百六十億元保費,過去因健保負債高達五百多億,各界共體時艱;但現在健保財務樂觀,健保署應依法調降。
健保署傾向在平均眷口數零點六二或零點六七人中擇一,並於明年施行;預料最終可能採用零點六二人。
健保署署長黃三桂,平均眷口零點六二人應是底線,雖然少子化導致平均眷口數下降;但全球高齡化趨勢,將使平均眷口數再上升。
平均眷口數若降至零點六二人,明年健保收入將短收七十億到一百零九億。台灣醫療品質促進聯盟理事長連瑞猛認為,與其調降費率,不如趁現在健保財務穩定之際,提升醫療品質。,

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全台首例 勞資爭議獨任仲裁1個月搞定

新北市勞工局日前發出全國首件勞資爭議「獨任仲裁判斷書」,

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,一名離職的外商經理因此獲得雇主四萬元年資獎金,

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,不但免費、免請律師,

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,且不到一個月就有結果,

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,比打官司至少一年半載更有效率。
勞工局表示,

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,這名外商經理二○一一年獲聘時,

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,與雇主談定年薪制,

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,一年除固定月薪外,

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,還有一個月的年資獎金,若任職未滿一年,則按任職時間比例發給。
勞工局說,這名經理任滿十一個月後離職,因雇主卻不願多給近一個月的年資獎金,向勞工局申請「獨任仲裁」,由資深的勞工專家檢視雙方合約,判定雇主應依約給付四萬元給申訴人。
該案獨任仲裁人朱瑞陽律師表示,勞資雙方既已訂約談定年資獎金,自有法律效力,資方無法迴避。
他說,仲裁效力等同法院判決,不僅免費且可迅速解決爭議,對經濟困窘的勞工更有利。
此外,仲裁理由不公開,除可保護勞方個人資料與隱私權,並兼顧資方營業秘密,對勞資雙方皆有利。
新北市勞工局長謝政達表示,「獨任仲裁」是解決勞資爭議的新捷徑。
仲裁管道分兩種,一是三到五人成立仲裁委員會,採合議制,仲裁時間約八十天;另一個是「勞資爭議處理法」在二○一一年五月新增獨任仲裁判斷制度,針對調解不成但爭議點不多的案件,委請勞資法令專家學者為獨任仲裁人,最長五十五天就可有效解決爭議。
謝政達表示,仲裁判斷與法院判決同具效力,一旦獨任仲裁人或委員會做成仲裁判斷,勞資雙方都應履行,如有一方不願履行,對方可直接向法院聲請強制執行。,

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物價「1時代」 大陸將成絕響

7月大陸31省市中,

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,18個省市CPI漲幅超過全國水準,

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,其中近五成省區物價處「3時代」,

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,物價處於「1時代」的僅剩廣西一省,

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,意味大陸即將告別「物價1時代」。
中國經濟網報導,

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,7月大陸全國CPI年增率2.7% 遠低於3.5%的物價調控目標。在31個省市7月CPI漲幅排行榜中,

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,青海年增率4.8%居首,

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,廣西僅漲1.6%居末。
31省區當中,有18個省區CPI漲幅超過全大陸水準,分別為青海、寧夏、新疆、西藏、甘肅、雲南、山西、內蒙古、北京、天津、河北、重慶、河南、陝西、吉林、湖北、四川、湖南。其中居於「3時代」以上的有15個省市,表示有超過一半的省市漲幅控制在3%以內,物價水準在下半年開端整體較為平穩。
青海、寧夏、新疆分別以4.8%、4.1%、4.1%的漲幅位列31省區前三名。西部三地均延續上半年的物價高位運行態勢,繼續穩居前三,其中寧夏和西藏漲幅相同。
而7月處於「1時代」的省市,較上半年減少至最後一個廣西。意味大陸即將告別物價1時代。,

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陸千萬年薪 挖我百貨人才

「大陸百貨業者挖角,

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,一出手就開年薪1000萬元,

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,人才怎能不流失?」老百貨人、新光三越副總田博才感嘆,

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,國內百貨界的中高階人才正急速被大陸高薪挖角,

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,造成中高階百貨人才斷層。
近年大陸百貨業,

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,因應各省的新住宅區、新商圈林立,

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,百貨店家數快速成長,

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,「百貨開得快,

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,卻沒人才」,

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,於是大舉向台灣發徵才令,年資約近20年,具新開店經驗的中高階人才,大陸業者直接開出千萬年薪,約是台灣的5倍高,「人才怎麼可能不流失」?
在台經營百貨業近40年,田博才看盡台灣百貨興衰史,他直言,百貨業要能走下去,人才斷層的問題不能忽視。他觀察,多數台灣百貨高階經理人被挖角赴陸後,拚個2至3年,把新百貨經營得頗具規模後,就會被陸方百貨企業「解約」,只好再覓新出路,在陸工作宛如打游擊。
田博才指出,國內百貨進入大者恆強階段,過去一些零星小百貨,關的關、倒的倒,但是大百貨間競爭也相當激烈,隨著景氣低迷,想衝高業績實在不容易,這時大陸新百貨又開出誘人價碼,我方人才便不斷向西輸送。
百貨人才的斷層面,不只中高階層,連基層人才也找不到人。田博才表示,不是百貨業沒釋出職缺,而是年輕人不願來,「從早站到晚的工作,累」。
因此,基層人才流動率相對高,要培養固定班底相當不容易,造成大百貨集團展店速度不能求快,必須兼具人員的服務品質。
田博才指出,20幾年前百貨只要開了、就賺錢;現在開了,卻沒把握賺錢,因為可消費的地方愈來愈多,競爭同業擴大到購物中心、連鎖服飾品牌及量販店等,如今百貨業又面臨中高階及基層人才「雙斷層」的困境,百貨業想走得長遠,人才荒必須解決。,

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中國城市商業銀行影子放貸活動激增

金融時報報導,

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,大陸城市商業銀行近來影子放貸活動興盛,

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,金融風險不斷增大。儘管官員堅稱,

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,大陸整體金融系統是安全的,

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,但在影子借貸推動下,

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,過去五年大陸債務水準飆升。
報導稱,

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,大陸未上市城商行陸續發布2013年財報,

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,結果顯示,城商行已是大陸最積極利用複雜信貸結構來規避監管控制、以及發行高收益率貸款業務的銀行。
金融時報針對其中10家銀行的資產負債表分析後發現,目前影子信貸資產的風險較過去激增。城商行放貸活動主要在其總部城市進行,對全大陸範圍影響有限。
事實上,大陸工商、中國、農業和建設等四大國有銀行控制該行業近一半資產,因而監管層認為其他城商行的影子借貸活動並不會對整個金融系統構成威脅,然而相關人士表示,目前可疑的借貸活動並不侷限於經濟邊緣,已迅速滲入管控嚴格的銀行業內部。
相關人士分析,影子借貸相當於是銀行與風險較高的借款者綑綁在一起,而且銀行為此準備的撥備資本緩衝也少之又少,因此一旦經濟成長放緩,該類貸款通常較普通貸款更易受到衝擊。
巴克萊銀行分析師May Yan也表示,影子借貸的非標準信貸產品通常收益率很高,不過流動性不佳,經濟景氣好時,銀行有機會大賺一筆;一旦經濟下行,該類產品將會帶來巨大資產壓力。
近年大陸影子銀行盛行、在影子信貸推動下,大陸整體經濟債務水平已在過去五年內大幅飆升。根據大陸經濟數據庫和大華銀行經濟財政研究部估算,自2008年開始,大陸影子銀行規模急遽增加,經過五年的發展,截至去年11月,大陸非銀行金融業規模占GDP百分比達60%。
即使大陸官員仍堅信,目前整體金融體系仍屬可控範圍,但近幾個月陸續爆發一系列小規模企業違約事件,也凸顯這類貸款償債壓力越來越大。,

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為政者 不能光滿足百姓「小確幸」

繼全台人口最多的新北市長朱立倫拋出「放假拚經濟」,

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,全國最高行政首長江宜樺,

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,昨在國會引用「小確幸」這個名詞,

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,作為處理國定假日的政策考量方針。這齣放假大戲,

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,中央與地方爭相「尬戲」,

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,充滿「放假政治學」的張力。
「小確幸」出自村上春樹的一本書,

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,意指「生活有了微小而確切的幸福,

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,人生才不會像乾巴巴的沙漠一般枯燥無趣。」當今的「悶經濟」,讓尋常百姓悶得發慌,「小確幸」三字成為民眾生活慰藉。國定假日的制度化,牽動產業、交通、消費、勞資關係多層次面向,一方的「小確幸」,可能是另一方「沈重的負擔」。
放假牽一髮動全身的道理,做過行政院副院長的朱立倫懂。他在春節期間,登高一呼,放假可以刺激經濟,並說這點連大陸都懂,抨擊中央是「僵化政府」,立刻在民間博得好彩。
朱立倫向中央射箭,起先,內政部尚能守住城池,眼看放假效應開始在大街小巷蔓延,中央檢討放假的聲音陸續出來。江揆在國會殿堂,出人意外的從很夯的「小確幸」釋出假要變多的訊息,比朱立倫放假刺激消費,更貼近庶民。
國人勞動人口超時工作情形普遍,一年多放幾天假,亦屬合情合理安排。情勢發展至此,質詢的朝野立委也嗅到「江朱較勁」的政治味,放假這項公共議題,自此變調,不走味都難。
對民眾而言,生活能多幾個「小確幸」是好事。但為政者,不能光滿足尋常百姓「微小而確切」的幸福,如何給民眾在經濟生活「大滿足」,才是該走的正道。
新北市:一定支持

【記者賈寶楠/新北報導】行政院考慮三種方案增加放假天數,新北市政府發言人林芥佑昨晚指出,市長朱立倫年前主張放假拚經濟、補償民眾,不管最後採行何種方案,新北市一定支持。,

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被爆收集通話紀錄 歐巴馬:歡迎辯論

在英國衛報披露美國政府收集民眾通話紀錄,

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,引起主張公民自由權的團體抗議後,

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,美國總統歐巴馬的發言人6日表示,

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,歐巴馬歡迎辯論有關公民自由和國家安全之間該如何取捨的議題。
歐巴馬的發言人厄尼斯特說,

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,歐巴馬仍決心使用各種工具,

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,保護美國免於遭到恐怖攻擊。(法新社),

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,,

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陸外交部:領導人不見安倍

日本首相安倍晉三表示,

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,希望就其參拜行為當面向中、韓領導人說明,

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,並構建與中、韓友好關係。中共外交部發言人秦剛昨天表示,

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,中國人民不歡迎安倍,

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,中方領導人也不會與他會面。
秦剛在外交部例行記者會上表示,

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,安倍上台以來,

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,在對華關係上玩弄兩面手法,

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,接連採取損害中日關係大局、傷害中國人民感情的行動,此次又變本加厲。參拜靖國神社後又稱其重視發展對華關係,安倍的虛偽性暴露無遺。
秦剛說,安倍自己關閉了與中國領導人對話的大門,安倍要做的是向中國政府和人民承認錯誤,改弦更張。
不過,媒體問,中方是否將全面停止中日交往與合作,包括民間交往時,秦剛表示,日本還是有一些有良知、愛和平、重友好者。中方願和他們在中日四個政治文件上共同維護兩國關係。,

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選議長亮票… 同志變豬仔

民進黨中央要求黨籍議員,

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,於縣市議長選舉投票時亮票;此舉不禁讓人感慨,

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,政治人物換了位置就換了腦袋。
以往,

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,民進黨曾帶頭衝撞,

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,要求國民黨議員不能亮票,

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,如今卻大剌剌地為爭奪議長寶座,

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,公開要求亮票,

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,還美其名為「彼此約束、落實黨紀」,並表示此為向選民負責、向人民證明清白的唯一方式。難不成把黨內同志都當成豬仔議員,不亮票就是接受賄選嗎?
對自己同志沒信心,得用這樣赤裸裸的方式處理嗎?身為民選之民代光明正大的亮票,實為民主政治的最壞示範。以往在電視鏡頭前的技術性亮票,已讓選民嗤之以鼻,現在地方議長選舉,民進黨還是如此沉淪嗎?
如果為了爭取正副議長寶座,又怕黨內議員跑票,應是凝聚共識,殺雞儆猴與不同理念者盡速分手。另外,實務上從推動修法著手,例如改為記名投票,而不是公然要求違反現有法令規定,讓人看到帶頭不守法的多數黨。,

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