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總太四大支柱 催動獲利

中部營建股獲利王總太地產今年人事大變革,

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,原任董事長吳錫坤10月起升任集團總裁,

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,新任董事長則由年僅38歲的總經理翁毓羚升任,

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,總太也成為中部首家同步朝集團化與年輕化發展的大型建設公司。創立逾20年的總太建設機構,

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,三年前成立地產經營團隊,

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,主要營運事務已由各專業經理人分工負責。吳錫坤不諱言,

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,國內房地產近幾年歷經政府打房,

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,加上不景氣,

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,市場買氣陷入盤整,

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,建設公司有必要推動轉型、朝多角化發展。目前,總太集團旗下公司多以建築開發業為主,未來部分公司將朝向休閒開發、環保替代能源相關產業發展,也會積極參與政府的BOT、ROT等開發投資案,藉此分散風險,增加更多、且穩定的收入來源。吳錫坤強調,他晉升集團總裁之後,將可於跨界經營之際,保有更大的發揮空間,而自己一手栽培起來的經營團隊,也已實質處理總太地產營運事務達三年以上,對於總太地產的職務銜接,他深具信心。總太去年營收45.79億元、年增14.7%,每股稅後純益4.34元,成為中部營建股獲利王;今年前十月營收31.31億元,前三季稅後純益7.81億元,每股稅後純益3.39元;法人估,總太今年每股獲利應有3.5元水準。吳錫坤於1997年創立總太建設,白手起家、事必躬親的創業背景,讓他成為建築業界的大黑馬,2007年購入駿億電子,引領台中建設公司上市風潮,並於2011年更名為總太地產。吳錫坤說,雖然辭去總太地產董座一職,但仍將以榮譽董事長兼顧問身份,持續協助總太地產發展,以下是訪談記要:拓展新市場不限中市推案問:總太推動集團化的具體作法為何?答:台灣少子化已成趨勢,房地產市場亦趨成熟,這些都不利於未來房地產的快速發展。換言之,國內房市不太可能再像過去常有暴起暴落的情形,投資客的空間減少,取而代之的將是以置產與自住為主流。對此,總太集團正積極朝多元化發展來因應。未來在建設方面,將以總太、永福地產為主力;總太營造以承攬集團建案為主,方便控管營建品質;集團另成立日太資產管理,規劃承接台中市忠孝路商場,以及其它休閒不動產的經營管理。總太地產由於股票上市,仍是集團的母體,為了拓展市場及客源、同時增加原料(土地)供給,除了台中市之外,未來推案也會往其它縣市發展。重用年輕人發揮創意能量問:總太推動年輕化的考量與作法為何?答:年輕化是公司必須走的路,畢竟房地產景氣已到了平穩時期,集團利用這段時間培養人才、讓他們浮上檯面,希望以年輕人的創意,爭取更多元消費者的認同,也等待下一波的高峰。以新上任的董事長翁毓羚來說,今年才38歲,可說是目前上市建設公司中最年輕的女性董事長。藝術專業出身的她,近幾年透過社區營造手法,在一次次的社區活動中,成功把金字塔頂端的藝術氛圍平民化。而在「美樂地」以讓利價爭取年輕首購族的非豪宅,翁毓羚仍以家為主題,為住戶打造「家喜美樂地」與「光與家.關於家」藝術聯展,表達「年輕人循著光找到回家的路」意涵,與住戶共享成家、回家甜美時刻。總太希望培養所有社區住戶踏入自然、喜歡音樂、親近藝術的人文素養,在台中這座美麗城市,打造出一座座幸福社區。而這部分,由年輕團隊主導,成為在市場脫穎而出的「軟實力」。超有感讓利不到一年完銷問:總太在建設本業上有何規劃?答:目前集團手中庫存土地,可供興建2,000戶住宅、總銷逾200億元。今年下半年有超過160億元案量將陸續進場銷售,因應中部市場以自住客為主力,推案也採「低單、低總」策略,鎖定年輕首購客層。其中,「幸福小城」規劃1,000戶住家,每坪單價控制在17萬元左右,總銷70億元;機場捷運站的「織築」規劃100戶、38至45坪住宅,每坪單價25萬元,總銷10億元。新成立的永福建設,預計年底前在台中洲際棒球場旁推出首件推案「洲際W」,此案每坪單價27萬元,總銷達80億元。問:總太現階段銷售策略為何?答:中部房市在谷底徘徊多時,針對現階段市場以自住客為主,總太決採取「讓利」策略,要讓購屋人感覺房價親民、CP值高。以總太在台中市北屯強銷預售案「美樂地」為例,今年初率先喊出每坪17.8萬元的超親民優惠價,每戶總價500萬元起,不但震撼房市,也掀起中部首購市場一波讓利風潮。如今此案銷售已破九成、接近完銷。總太讓利給客戶,雖然房價比同地段低,但公司仍要求團隊站在消費者的立場思考:「低單、低總,但品質不能打折,還要物超所值!」強攻分眾房市 啟動布局瞄準「三代宅」、「毛小孩社區」、「專業人士社區」等產品需求 將陸續上市問:總太進軍休閒不動產的規劃與現況為何?答:總太積極爭取政府休閒或商用不動產BOT、ROT開發案,主要考量前期押在土地的資金較少。尤其在都會區參與市場BOT案,投資成本低,收益卻很高。對此,總太已成立日太資產管理公司,未來將承接總太標下的政府BOT、ROT開發案經營管理業務,希望為集團帶來長期且穩定的收益。問:對台灣房地產市場的未來發展有何看法?答:台灣房地產預期會朝更細緻化的分眾市場發展,包括「三代宅」、「毛小孩社區」,甚至「專業人士社區」等產品都會陸續出現。總太集團已作好準備,將積極搶攻這些市場。以三代宅為例,日本已發展多年,台灣未來也會走上這條路,就是「同社區、不同棟」。老人住一棟、子女住一棟、甚至孫子住一棟等,社區的戶數以120戶至200戶為宜;但老人宅必須無障礙,像夜間起來上廁所,燈光會自動感應等。至於毛小孩社區,必須滿足「養」與「教」的功能,貓、狗等寵物白天養在家裡,規劃有小門出入,專業訓練的秘書可以提供或分擔餵食、散步、洗澡、剪毛等工作。目前全台約有200多萬隻狗狗、60多萬隻貓咪,雖然帶動近幾年寵物市場快速發展,但相關的住宅產品卻根本找不到,預期未來毛小孩社區會有很大的市場需求。,

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陸最西部口岸 Q1進出口貿易額破3億美元

大陸最西部口岸-新疆伊爾克什坦口岸管委會表示,

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,今年1到3月,

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,該口岸進出口貨物量7.2萬噸,

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,貿易額達到3.04億美元。其中進口貨物1萬噸,

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,出口貨物6.2萬噸,

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,出入境車輛每次5,

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,652輛;出入境人員6,

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,875人次。
中新社今日報導,伊爾克什坦口岸是古絲綢之路上的一個重要通道和驛站,位於大陸西陲第一村烏恰縣吉根鄉斯姆哈納村。口岸距烏恰縣城150公里,距阿圖什市250公里。2011年12月19日,伊爾克什坦口岸遷至烏恰縣,位於縣城以西3公里。
伊爾克什坦口岸海關監管庫查檢科科長黃忠利表示,伊爾克什坦口岸通關區下遷運行以來,通關面積實現大幅擴充,年設計過貨量由原來的10萬噸,擴充至現在的200萬噸,通關車道由原來的雙向四車道增至雙向十六車道,通關條件得到明顯改善。,

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邱澤入圍金鐘雙響炮慶功 入圍12次柯淑勤給抱抱加持

邱澤首度入圍金鐘,

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,「必娶女人」劇組小慶功。圖/東森提供 分享 facebook 邱澤首戰金鐘告捷,

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,一口氣以東森、三鳳製作「必娶女人」、公視「滾石愛情故事 最後一次溫柔」,

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,分獲51屆金鐘獎戲劇男主角、迷你劇集男主角,

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,喜拉雙響炮!入圍名單公布(8日)當晚,

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,「必娶女人」劇組舉辦小慶功,

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,曾入圍高達12次的柯淑勤一見面,

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,就給邱澤大大擁抱,

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,看好他能奪金!「必娶女人」金鐘入圍大放異彩,共入圍6項大獎,包含戲劇節目獎、戲劇節目男主角獎、戲劇節目女主角獎、戲劇節目女配角獎、戲劇節目導演獎、戲劇節目編劇獎,助攻導演于中中、邱澤、柯佳嬿、曾之喬首次入圍金鐘,名單公布當晚,東森創作、三鳳製作立即舉辦小型慶功宴,邱澤、柯淑勤撥空出席,柯佳嬿、曾之喬則因為私人行程無法到場。其中尤以邱澤雙料入圍最風光,他在臉書上po文表示:「我媽叫我要平常心」、「平常心」寫了5次,難掩內心激動,他表示,第一次接到祝賀電話時正準備出門,頓時腦袋空掉,在家裡不斷來回踱步,連在小慶功宴上拿手機直播也是來回走動,該劇入圍6項,但邱澤對於燈光、美術等獎項未入圍,心裡仍有些遺憾。邱澤首度入圍,確定屆時會出席頒獎典禮,被問入圍兩項有無信心?他也坦言很難取捨,心裡希望兩部戲都能有好成績。今日星話題→「孫儷嘴邊的『Home鍵』 讓孩子們看了手癢癢」,想看更多請戳這!邱澤首度入圍金鐘,曾入圍高達12次的柯淑勤給予大擁抱加持。圖/東森提供 分享 facebook 邱澤首度入圍金鐘,「必娶女人」劇組小慶功。圖/東森提供 分享 facebook,

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活化竹圍 漁會舊樓喊拆變廣場

大園區竹圍漁港舊桃園區漁會漁業大樓閒置許久,

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,市府決定拆除,

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,提供民眾休閒使用。 記者曾增勳/攝影 分享 facebook twitter pinterest 大園區竹圍漁港有30多年歷史的舊桃園區漁會漁業大樓,

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,自漁會年前搬遷新大樓後,

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,至今閒置,

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,市府農業局長謝長勝昨天表示,

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,為活化竹圍漁港觀光休閒,

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,希望趕在今年6月底前拆除,改為遊客廣場,提供遊客休閒使用。竹圍漁港魚貨直銷中心對面的舊漁業大樓,民國70年代興建,做為桃園區漁會辦公大樓使用,一樓做為魚市拍賣場,桃園區漁會總幹事陳義成說,6年前漁會搬遷後,大樓閒置,剩下一樓做為魚市拍賣場使用。隨著新漁會大樓、航空城旋轉餐廳、娛樂遊艇碼頭啟用,近幾年竹圍漁港假日遊客來看夕陽、吃海鮮人潮愈來愈多,農業局決定將竹圍漁港打造成觀光漁港,與新北富基漁港、基隆碧沙漁港並稱北台灣三大漁港。謝長勝表示,為塑造竹圍漁港形象,希望舊漁業大樓儘快趕在6月底前拆除,原址將整理為遊客廣場,提供遊客前往吃海鮮、休閒活動,活化竹圍漁港觀光發展。陳義成表示,舊漁業大樓拆除後,希望在漁港空地興建一座簡易魚市拍賣場,成為新的魚市拍賣場,舊大樓原址改為遊客廣場,提供遊客休閒活動。竹圍漁港入口的大園濱海遊憩區遊客服務中心,閒置多年已不堪使用、設施鏽蝕破損,淪為「蚊子館」。謝長勝表示,服務中心修繕成本太高,市長鄭文燦指示報銷拆除,市議會審查通過後,未來將規畫興建天幕廣場及五星級廁所,提供遊客使用。,

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法務部縱火男要部長下台 檢方複訊後聲押

法務部驚傳攻擊事件,

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,李姓男子(54歲)丟擲裝有汽油的高粱酒瓶,

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,怒喊對政府不滿,

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,隨即遭警方逮補。晚間移送台北地檢署時更直指法務部長邱太三無作為、只作秀,

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,要求他下台。檢察官複訊後,

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,認為涉犯重罪且有逃亡之虞,

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,依公共危險罪向法院聲押。李遭警方移送北檢複訊時,

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,面對記者連環提問,他語氣平穩地說,「對這個政府不滿」,更直接表示,要法務部長邱太三「下台」。他平鋪直敘地說,「王炳忠的案子到現在都沒有作為。」 再指法務部部長自上任以來,只有告人、放王炳忠,甚至撞人都是作秀、撞小車,「這個部長到現在還留著他做什麼?」被問及希望邱太三有何作為,李姓男子簡單給了「下台」兩個字;更宣稱,將汽油彈丟向法務部一事早已籌劃兩年。檢警調查,李姓男子在今下午2時13分進入法務部,在與鍾姓保全員溝通時,稱對時局不滿,又認為公務員二年多來沒有作為,引燃紙袋中的物品,丟向法務部大廳服務台。由於引燃的火勢不強,隨即熄滅,鍾姓保全員走出櫃台與李在大廳對峙,李第二次出手,將高梁酒瓶砸向地面,並想再次點燃酒精放火,被鍾制止,鍾另通知三樓部長室旁駐衛警下樓協同處理。李男和保全、駐衛警僵持時,一度嗆聲「不要動我喔」,過程中表示對檢察官處理王炳忠案不滿意,保全員和駐衛警未予理會,依照維安作業要點通知台北市警中正一分局介壽路派出所,李男依公共危險罪嫌現行犯移送法辦。李姓男子(54歲)今進入法務部大廳丟擲裝有汽油的高粱酒瓶,怒喊對政府不滿,隨即遭警方逮補。台北地檢署檢察官複訊後,認為涉犯重罪且有逃亡之虞,依公共危險罪向法院聲押。記者賴佩璇/攝影。 分享 facebook 【中央社台北31日電】男子李坤成今天到法務部丟汽油彈後遭警方逮捕,移送法辦;台北地檢署複訊後,認為李男涉犯重罪、有逃亡之虞,今晚11時左右依涉嫌違反公共危險罪,向台北地方法院聲請羈押。法務部政務次長陳明堂表示,家住台北市萬華區的男子李坤成,今天下午2時13分,提著紙袋走進法務部大門,當時毫無異狀,卻突然在服務台前約2公尺處點燃紙袋並拋向服務台,所幸火勢不強當即熄滅。陳明堂說,鍾姓保全人員見狀立即阻止並欲制伏李坤成,李男隨即在中庭走動,又突然從斜背包取出一個裝有疑似汽油的瓶子丟向地上,在場另一位保全人員立即報警,介壽路派出所員警迅速趕到現場逮捕李男,帶回偵辦。一名不願具名的法務部員工也說,當時聽到玻璃碎裂聲離開辦公室察看,聽到男子高喊「我就是第二個王炳忠」、「台灣人袂覺醒(台語)」等語;李坤成砸破酒瓶後,還企圖拿出打火機點火,好在鍾姓保全機警上前制止,否則後果不堪設想。,

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6月營收雙增股 買盤卡位

分析師表示,

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,預期台股接下來個股表現空間仍將優於大盤,

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,投資人可就基本面和法人動態來布局。 圖/聯合報系資料照片 分享 facebook 6月營收公布完畢,

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,市場藉此檢視公司營運表現,

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,營收月增、年增且法人布局的個股因有基本面和籌碼面的支撐,

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,或為後市盤面交投重點。分析師表示,

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,今年以來,

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,台股受到美國聯準會降息政策牽動資金面的變化,美中貿易戰進展對於總經面的潛在影響,以及隨著產業需求展望與趨勢進一步因應轉變可能對於基本面的影響。而在消息面影響趨緩後,台股也來到相對高的位階,預期接下來個股表現空間仍將優於大盤,投資人可就基本面和法人動態來布局。 就6月營收月增及年增率來看,台汽電、承業醫、鐿鈦、宣德皆有增幅30%以上的表現,穩懋、緯創、台表科等也有10%以上的績效。 分享 facebook 而從三大法人買賣超觀之,緯創、上海商銀、燁華有逾萬張的多單布局,穩懋、台表科、中美晶、全新、智原等有逾5,000張的買超,而台汽電、承業醫、鐿鈦、宣德、立積、貿聯-KY、美時、環球晶、喬山、研華等也有法人買超1,000張以上的加持。台汽電與沃旭能源合作的離岸風電工程合約在今年第二季動工,自第三季開始認列工程款,再搭上第三季夏季用電題材,營運動能備受看好。緯創在印度生產的蘋果iPhone 6s和iPhone 7已經出口到歐洲,未來將視市場需要逐漸擴大規模,有助提升緯創在智慧手機的出貨量,並進一步推升下半年業績。醫材股鐿鈦、承業醫為近期生技類股中的焦點。不僅因題材上為貿易避戰股,吸引資金停泊,也因醫材產值連年高升,持續突破新高,強勁的基本面有望持續反映在股價上。,

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一杯啤酒就醉倒 男性中風機率高2倍

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,可能有無法代謝乙醛的「乙醛去氫酶」(ALDH2)。三總、台大、北醫、雙和等跨院研究團隊今天公布國內最新研究指出,

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,有乙醛去氫酶變異基因的男性,

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,罹患缺血性中風風險比一般人高出近兩倍。 報系資料照 分享 facebook 一杯啤酒下肚就醉倒,

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,恐怕體內代謝乙醛的「乙醛去氫酶」(ALDH2)出現基因變異,

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,三總、台大、北醫和雙和醫院團隊研究發現,

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,ALDH2對偶基因缺陷的男性,

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,罹患缺血性中風風險高出正常人1.93倍。三總神經科部主治醫師宋岳峰指出,

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,人體內的乙醛去氫酶可代謝乙醛,但有些人體內出現基因變異,包括對偶基因缺陷與單偶基因缺陷,若首次飲酒大口喝下一杯,即出現臉紅、心悸、惡心、嘔吐症狀,極有可能存在上述兩種基因變異,前者只能代謝10%的乙醛,後者完全無法代謝。這兩種變異型,在台灣人身上比率特別高,分別占40%與6%,宋岳峰表示,高於日本占30%、韓國20%和大陸35%,白人有此基因變異的比率相對較低,不到5%。宋岳峰指出,乙醛被列為一級致癌物,長期累積於人體,單偶基因變異者,會增加罹患食道癌、頭頸癌風險,與高血壓、糖尿病、冠心症和高血脂等疾病也有關聯。進一步分析ALDH2對偶基因皆缺陷者,研究團隊針對914名缺血性中風病人與746位非中風病人進行對照,帶有這種基因型的男性,有較高的中風風險。但宋岳峰強調,中風仍有其他危險因子,如年齡、高血壓、糖尿病、高血脂、心臟病、心房顫動與抽菸等,都扮演可能致病的角色。要知道自己有沒有基因變異,除透過抽血檢測,自我也能測試,初次飲酒時,一杯就醉倒可能為ALDH2對偶基因皆缺陷;臉紅、嘔吐或頭暈沒醉倒,應為單偶型ALDH2基因變異,但無論如何,都建議少喝酒為妙。 ※ 提醒您:飲酒過量有礙健康 酒後不開車,

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李清志/東京的城市變身

東京一直是我最喜歡去旅行的城市之一,

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,這座城市兼具傳統與前衛,

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,科技與自然,

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,每年都有令人驚艷的改變!也讓旅行者無法抗拒這座城市的魅力,

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,會忍不住一而再,

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,再而三地前往旅行。
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,從廢墟重建,

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,歷經多次大改造,

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,終於蛻變成今天這座繁榮興盛的大城,不斷的蛻變是這座城市常保新鮮有活力的祕訣。在二○一○年威尼斯建築雙年展中,日本館由塚本由晴、西澤立衛共同參展,因為當年剛好是日本「代謝論」發表五十周年紀念,他們以新陳代謝論(Metabolism)為思考主軸,認為東京其實從以前到現在,就持續不斷地自我進行小型的改造變化,如細胞的新陳代謝一般。
除了日常小型新陳代謝外,也進行過多次大改造手術,一九六四年東京奧運會,可說是大改造的催化劑。舉辦世界級大型活動(如世博會或奧運會),是城市大改造最好契機,為了達到城市宣傳與建立城市地位,奧運主辦城市無不想盡辦法大興土木,讓城市煥然一新;事實上,藉著運動會的建設,城市設計者也可名正言順地進行改造,讓城市在短時間內脫胎換骨,進化成另一個版本的先進城市。
六○年代東京主辦奧運會,讓日本有機會展現戰後重建能量,同時也展現其自信心。當年政府並未大規模引進外國建築師參與奧運建築的設計建造,而是以建築之神丹下健三為主導,規劃奧運會整體的建築空間,一方面讓外國看見日本人建設的能力與信心,另一方面,也培植國內建築師參與重大工程的經驗與技術。丹下健三當年設計的代代木體育館,富藝術性的高超結構體,也是日本建築傲人的傑作,後來憑此技術,丹下又建造宏偉的東京聖馬利亞大教堂,至今仍是東京重要文化財,也是丹下健三死後舉行追思會的場所。
當年舉辦奧運會,推動東京市區的大改造,包括首都圈高速公路、羽田機場擴建、地鐵日比谷線通車,新建機場聯絡單軌電車等交通建設,並興建大量國際級飯店,促成首都圈內現代高級住宅興建,讓人口慢慢回歸都心居住,對東京帶來極大的變化。
很少城市像東京一樣,可以有兩次舉辦奧運會的機會!第一次的東京奧運,是這座城市的大改造,而這次的東京奧運會,等於是東京在新世紀另一次改造的機會。
這次奧運的主要規劃設計,包括解構主義建築師扎哈哈第(Zaha Hadid)設計,造型流線酷炫的主場館,以及灣岸地區大型的選手村與各種項目的運動競技場。不過也因主場館太龐大,影響神宮外苑景觀,遭到伊東豊雄等人的公開抗議,甚至必須更改設計,而歷史悠久的築地魚市場,也因為計畫搬遷到灣岸,引起東京居民抗議。
對都市設計者而言,舉辦奧運是帶動都市更新開發的最佳時機,許多聯合開發案相繼推出,令人欣慰的是,東京這幾年來的大型都更計畫,不僅創造建商利益,更新地區建築景觀,更創造許多美好,供民眾共享的開放空間,讓都更真正造福全體居民!
研究東京的改變,瞭解它的前世今生與未來發展,應該可為我們的城市帶來新的想像,期待我們的台北城,在可預見的未來,也有新的改變,讓這座城市更美好!

(作者為實踐大學建築設計系副教授),

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立委:十二年國教名實不符

十二年國教政策突然轉向,

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,親民黨立院黨團總召李桐豪不滿「全面免學費」政策竟一夕翻轉、至今也無明確排富標準,

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,且相關配套仍有諸多疑慮,

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,他痛批「不免費、不免試、不強制」的國教是名實不符的假國教,

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,應該暫緩實施,

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,否則將替國家帶來巨大災難。,

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護理師公會:點滴針頭 「過去確實可能重複用」

中華民國護理師護士公會全聯會表示,

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,按醫療法新規定,

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,今年起醫療機構全面使用安全針具,

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,不管是加藥或注射,

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,針具都不得重複使用;醫師也表示,

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,因重複使用針頭致群聚感染C肝事件非常罕見,

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,臨床有八成五患者從急性演變成慢性C肝,

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,增加肝癌風險。護理師公會全聯會秘書長曾修儀說,

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,打點滴的標準作業流程會使用到二個針頭,一次是抽藥,一次是注射病人。由於抽藥不會接觸到病人,過去確實可能因節省針具,若抽同樣藥物可能重複使用,尤其診所最常見。但並不建議抽藥重複使用針具,後醫療法修正,要求自今年起,醫療機構對醫事人員執行接觸病人體液或血液處置時,應全面提供安全針具使用。也要求一個病人一個針,不得重複使用。林口長庚醫院內科部副部長林俊彥說,過去台灣醫療貧乏時,「赤腳醫師」會拖著腳踏車、載著點滴瓶替病人看診,針頭僅以酒精消毒又再使用,在日本也曾有個C肝村,因沒使用拋棄式針頭引起感染,隨著醫療衛生改善,群聚事件已非常少見。感染後僅約兩成患者,體內會自行清除病毒痊癒,其餘患者出現倦怠、口乾舌燥、黃疸等症狀,就屬急性病毒性C肝症狀。國泰醫院肝臟中心主任胡瑞庭指出,在病毒半年潛伏期間內,前四個月出現症狀屬急性病毒性C肝,可採口服藥或干擾素治療;後續檢驗病毒量狀況,若持續維持到半年以上已發展成慢性C肝。臨床中有八成五的患者會從急性演變成慢性C肝,也提高肝硬化、肝癌風險。,

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