美成屋銷量大增 6年來最高

由於購屋者急著趕在利率進一步上漲前鎖定房貸,

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,今年8月美國成屋銷售量意外大增,

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,達到六年多來的最高峰,

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,中位價格則連續九個月比一年前成長兩位數。

包括一家庭獨棟屋、連棟屋和公寓的成屋,

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,8月間交易量提高1.7%,

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,相當於一年達到548萬戶,

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,創下2007年2月以來的最高水準,

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,也比去年8月增加13.2%。

成屋交易的中位價格比一年前提高14.7%,達到21萬2100元,創下自2005年10月以來最大的漲幅。

全國房地產商協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)說,8月銷售激增可能是短暫現象,主要是房貸利率提高,促使更多購屋者趕著成交。

他說,這可能是最後一波熱潮,隨著房貸利率提高損及一些購屋者的購買力,未來一年至18個月銷售可能冷卻,而這種展望加上統計資料顯示新屋需求減少,營建活動也比預期的疲弱,可能是聯邦準備理事會18日決定維持刺激經濟措施的原因。

8月底的待售成屋有225萬戶,比一年前減少6.3%,也創下自2002年以來的最低點。根據目前的銷售速率,這只夠應付4.9個月所需。

30年期房貸本周平均利率為4.5%,接近2011年7月以來的最高點。這種利率5月底曾低到3.61%。

NAR說,有些地區存屋有限導致競價搶購,8月間賣出的成屋,有17%售價超出要價,雖然有63%售價低於要價。佛羅里達州那不勒斯待售屋比一年前銳減23.5%,底特律減少23.3%,大波士頓區減少20.7% 。

8月間所有待售成屋上市後成交的中位時間為43天,遠低於一年前的70天,成交的成屋有43%上市不到一個月。

東北部成屋交易量比一年前高出12.7%,中位成交價為26萬8800元,比一年前高出7.6%。

中西部交易量比一年前高出18.9%,中位成交價為16萬6100萬元,比一年前高出10%。

南部交易量比一年前高出13.5%,中位價為18萬1000元,比一年前高出14.6%。

西部地區成交量比一年前提高7.7%,中位價為28萬7500元,比一年前高出18.8%。,

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