全球房地產顧問服務公司萊坊 (Knight Frank)發表今年第1季全球房價指數,
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,報告指出,
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,全球房價指數已連續8季上揚,
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,但今年第1季成長率只有0.6%,
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,低於去年第4季成長率1.2%,
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,上升幅度趨緩。萊坊分析,
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,主要是今年各國推出新的稅制與利率政策,
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,也因此第1季房地產投資力道減弱,
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,後續值得關注。
根據萊坊統計全球房價指數,今年第1季相較於去年第1季,房價指數年漲幅最高的是杜拜約27.7%,其次是中國、愛沙尼亞、土耳其,分別是17.5%、16.2%、13.8%,台灣名列第5高,房價年漲幅約12.2%。
台灣民眾較熟悉的海外不動產市場中,澳洲房價指數年成長率為10.9%,名列第7,美國房價年增幅10.3%名列第10,英國9.1%、馬來西亞8%、日本則是年衰退1.1%,分別名列全球第12名、15名和42名。
萊坊分析,全球僅有14個國家房價是「負成長」,其中12個國家都是歐洲,亞洲只有新加坡和日本房價下滑。
萊坊亞太地區研究部主管Nicholas Holt指出,新加坡政府為了讓房地產降溫,加上貸款條件趨向嚴謹,導致新加坡房價下滑,日本則是因為安倍經濟刺激措施,雖然使得日幣下跌,但卻無法帶動日本房地產成長。
Nicholas Holt分析,雖然全球各國家房價指數成長率都不如去年第4季,但因為第2季開始市場回溫,預期全球房價仍會持續上揚,得注意美國聯儲局、英倫銀行及歐洲央行動向,尤其得注意升息的速度及力道,將直接影響未來房市走向。,