南京推土地「限價令」

大陸二線城市地王頻現,

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,樓市政策一直緊貼蘇州市的南京市昨亦宣布,

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,落實推出土地「限價令」。南京市委宣傳部官方微博「南京發布」日前指出,

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,南京市政府有關部門將採取有力措施,

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,嚴格落實控地價、控房價的「雙控」要求,

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,促進樓市平穩健康發展。南京市官員指出,

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,在熱點區域的住宅用地拍賣時,

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,由市政府設定出讓最高限價,

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,如競買人叫價超過該限價,將終止土地出讓,競價結果無效。此外,南京還將嚴控房價准許成本。開發商申報商品住房價格時,土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金,將不計入其房價的准許成本,不作為申報價格的組成部分。據文匯網報導,今年以來南京市地王頻現,首季土地出讓金中,南京以333.2億元(人民幣,下同),同比增長372%,居全大陸第一位,4月再獲147.5億元,同比增長308%,亦居全大陸第二位。5月13日南京地價攀升至頂峰,其中葛洲壩以總價32.8億元,拿下樓面價為每平方米45,213元的地塊,刷新南京單價地王。按照地價與樓價的比例,這意味這一項目未來售價要達到每平方米7萬元至9萬元才能回本,地價與樓價堪比上海。地王頻現已引起南京市政府關注,繼而緊貼蘇州市落實「雙控」措施。然而,蘇州市自上周三率先推出土地「限價令」以來,成效存疑。本周一蘇州兩幅住宅用地拍賣時,因叫價超出「限價令」規定的最高限價而流拍。地產業內人士認為,目前政策存在很大漏洞,如果土地儲備較多的企業為防止低價成交,影響自身利益,它完全可以參與競拍,一舉使舉牌價格超過限價,造成地塊流拍。同時,若地塊流拍持續增加,會造成土地供應減少,容易進一步刺激樓價上升。,

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