大陸A股市場融資大門對房地產企業緊閉已近五年,
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,每經網報導,
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,不少中小房企為了打通海外融資平台,
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,不惜降低發行價格上市,
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,業界人士推測,
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,今年內會掀起一輪房企赴港IPO熱潮,
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,預計有6至7家房企上市。
相較於萬科等大型房地產龍頭搭建「A+H」融資平台,
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,或萬達集團收購香港公司「借殼上市」的運作模式,
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,中小型房企則以降低發行價格的方式,
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,盼望赴香港資本市場融資。
蘭德諮詢總裁宋延慶表示,去年以來成功在香港上市的大陸房企,都是融資總額較低、或以較低招股價發行的企業。按發行市值計算,旭輝房企和新城發展兩家房企的淨資產折讓率在6至7成之間。
宋延慶進一步指出,雖通過IPO募集的資金有限,但未來可以通過優先債券或票據的方式持續融資,並且成本較低、期限較長,對大陸房企存在強烈吸引力。
據了解,大陸旭輝房企集團去年11月帶頭在港掛牌後,目前大陸已有四家房企在港上市,除了旭輝以住宅開發為主外,其餘都屬集中在三、四線城市。
江蘇無錫私營地產開發商五洲國際集團13日掛牌成功,成為金輪天地後,今年第二個在港上市的房企。
五洲國際也是不惜降價上市,共發行11.4億股,以每股港幣1.22(約新台幣4.69元)定價,接近港股招股價(港幣1.15至1.5)下限。扣除承銷費用等成本後,五洲國際集資淨額港幣13.28億元(約51.05億元),相當於淨資產折讓6成左右。,