正當房地產市場好不容易度過了一個漫長的冬季，
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，準備迎接開春329檔期的傳統購屋季時，
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，台南大地震引爆的土壤液化議題，
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，一時間搞得市場人心惶惶，
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，讓營建業友人最近一見面就大嘆：房市的春天又要遲到了。同時間有位資產頗雄厚的客戶特地跑來和我討論，
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，「被標示在液化紅色塊的房子，
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，有人以低於市場價位急著脫手，
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，可以接手嗎？」我想一下，腦海裡馬上浮現股神巴菲特那句投資名言，「當別人貪婪時，你要感覺恐懼，當別人恐懼時，你要表現貪婪」。我沒有回答客戶的問題，但我提供了以下的看法：從事房地產多年，歷經房市景氣的幾度起落，記憶裡確實看過房價在短期間內一口氣跌掉一兩成，甚至兩成以上，但都只出現在重大突發事件發生時，而且並非屬於系統性的房價重挫，僅是零星的個案現象。時間較遠的，如1971年的退出聯合國，1978年的中美斷交，這兩次來自政治面的大地震，都直接震到房地產市場，以首善之區的台北市為例，房價在一個月內，被震掉兩三成。資深房地產業者應該還記得台北市仁愛路兩旁的豪宅大樓，成交行情一日數變的奇特景況。有趣的是，1971年退出聯合國後不到兩年，房地產市場隨即進入多頭期，兩年內房價整整翻一倍。歷史好像會一再重演，1978年中美斷交後兩年， 房市再又吹多頭風，房價同樣出現兩年漲一倍的戲碼。時間較近的，當屬2003年的SARS來襲期間，短短一個月，天天戴口罩的恐懼心理，房市交易陷於半停擺狀態，成交行情重挫一成左右。巧合的，歷史三度重演，從SARS風暴一過，房地產市場隨即展開一波長達十年的多頭行情。這次因為土壤液化公布圖引發的房地產連鎖反應，因篇幅所限，姑且不深入討論土壤液化與房屋倒塌有多少程度的因果關係，或是政府劃列不同色塊區的技術客觀性如何，個人覺得，就像當年發生汐止林肯大郡倒塌及娜莉颱風引起的水淹大台北事件後 ，山坡地及近水的住宅一度乏人問津，房價曾發生過個案式的重挫兩三成的恐慌式拋售現象。如今隨著時間流逝，加上主管單位從嚴規範山坡地住宅施工安全標準及大舉推動防洪工程後，大台北許多山坡地景觀及水岸豪宅的身價十分可觀。同樣的邏輯，可預見的，公布土壤液化圖示區引起人心恐慌後，政府相關工程審照標準勢必更嚴格，也許對於坐落有土壤液化區的房子並非壞事。（作者是長富國際地產公司總經理），