林堉璘辭世/卡位信義區 寫地王傳奇史

宏泰企業機構創辦人林堉璘20多年前潛進信義計畫區、大直、敦化北路購地,

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,如今帳面看得到的資產價值至少2,

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,000億元,

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,封為全台「鑲金土地公」不為過,

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,且不少土地只租不賣或尚未開發,

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,讓這一部地王傳奇史持續上演中。林堉璘最為市場津津樂道的,

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,就是握有逾萬坪信義計畫區大面積精華土地,

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,包括ATT 4 Fun、威秀影城、NEO 19、宏泰交易廣場一號與二號等,

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,且1986年間宏泰僅以每坪10萬至16萬元價格取得。與同為信義區三大地主的新光、國泰兩大人壽以每坪100多萬至200多萬元入手價相比,林堉璘獵地眼光相當精準。 至於民生東路、敦化北路兩棟宏泰世界大樓、宏泰金融大樓,土地合計達4,023坪,目前全棟大樓出租中。市場推估,區域每坪土地行情為800萬至900萬元以上,兩棟大樓市值估至少350億元。大直方面,林堉璘也握有近7,000坪土地,當初看準政府著手規劃基隆河截彎取直時間點、以每坪2萬元出手,如今大獲全勝。目前土地出租予愛買、典華婚宴廣場、薇閣精品旅館,年租金收益上億元。另外,宏泰集團旗下還握有商辦大樓「捷四」捷運共構案,市值估達120億元,新莊、基隆、淡水也有市值破300億元以上可開發土地,總計林堉璘手中「看得到」的土地資產逾10萬坪、價值逾2,000億元。值得注意的是,宏泰集團近年大舉進入淡水獵地6萬至7萬坪,當初每坪取得成本僅12.15萬元,在政府拍板通過淡海輕軌捷運線下,區域內每坪土地行情站上40萬、50萬元以上;林堉璘看中有潛力的土地資產,就大舉買進,且只進不出、只租不賣長期持有的毅力和耐力,無人能及,這一部台灣地王獵地傳奇史雖因林堉璘辭世畫下句點,不過旗下土地資產持續活用,且旗下市值逾千億元信義計畫區精華土地全數交付公益信託,對社會的貢獻持續發酵擴大中。,

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