根據內政部最新公布數據,
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,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,
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,高達5.1萬件,
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,再寫歷史新高。其中,
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,贈與量由新北市拔得頭籌,
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,件數高達10612件,
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,其次是北市9067件,
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,光大台北就逼近4成,
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,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也多達5千至6千件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,
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,中古屋去年交易量寫下近3 年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。
不動產贈與是富人最主要的節稅手法,舉例來說,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億元來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅,但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。
加上贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。,